プラザ賃貸管理保証から届く督促状の恐怖と、あなたが今すぐ取るべき行動
「プラザ賃貸管理保証」から督促状が届いていませんか？赤い封筒やハガキが届き、不安で夜も眠れないかもしれません。その督促状は、絶対に無視してはいけません。まずは落ち着いて中身を確認してください。
「プラザ賃貸管理保証」から届く督促状は、多くの場合、最初は「支払いのお願い」と書かれたハガキや、封筒に入った書面で届きます。
しかし、「ただの支払い忘れだろう」と軽く考えて放置してしまうと、事態は急速に悪化していきます。
この通知は、あなたが家賃の支払いを滞納している危険な状況にあることを示しています。
督促状には、滞納している金額や支払い期日が記載されています。
この段階で対応すれば、まだ深刻な事態は避けられます。
しかし、もしもあなたがこの督促状を無視し続けたら、一体どうなってしまうのでしょうか。
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督促状が届いたらまずやるべきこと｜支払期日と連絡
「プラザ賃貸管理保証」から督促状が届いたということは、すでに電話やSMSで何度も連絡があったはずです。
連絡に応じなかったため、書面での督促に切り替わったのでしょう。
まずは、書面の記載内容を正確に把握することが重要です。
支払期日までに必ず支払いを済ませる
督促状には、滞納している家賃の金額と「支払期日」が明確に記載されています。
この期日までに指定された金額を支払うことが、何よりも重要です。
期日を待たずに、できるだけ早く支払うことが望ましいです。
支払いが完了すれば、これ以上督促の連絡が来ることはありません。まずは安心できる状況を作ることが大切です。
「期日までに支払えば良い」という考えは危険です。
支払いを完了するまで、督促の連絡は続きます。
期日前に支払える場合でも連絡は必須
支払期日までに用意できる見込みが立った場合でも、必ず「プラザ賃貸管理保証」の担当者に連絡を入れてください。
「〇月〇日までに支払います」と直接伝えることで、相手も安心します。
督促状が届いても絶対にやってはいけないこと
「プラザ賃貸管理保証」から督促状が届き、どうしていいか分からず、つい目を背けたくなるかもしれません。
最悪の事態を避けるため、絶対にやってはいけないことを確認しましょう。
最も危険な行為、それは「無視」と「放置」
督促状が届いているにもかかわらず、電話や書面をすべて無視し、何も対応せずに放置することが最も危険な行為です。
「そのうち連絡が来なくなるだろう」という淡い期待は通用しません。
何もしなければ、法的な手続きへと進んでいくだけです。
また、担当者が自宅に訪問してきた際に、居留守を使うのもやめましょう。
訪問の目的は、あなたの安否確認と支払いに関する話し合いです。
連絡を絶つことは、交渉の機会を失うだけです。
その場しのぎの守れない約束はしない
担当者と電話がつながった際に、焦りから「明日には支払います」などと、守れない約束をしてしまうのは避けるべきです。
もし約束した期日までに入金が確認できなければ、あなたは「約束を守らない人」というレッテルを貼られてしまいます。
そうなると、今後の交渉が非常に不利になるだけでなく、相手の態度もより厳しいものになります。
支払いの約束をする際は、必ず実現可能な日付を伝えるようにしてください。
督促状を無視し続けたら？強制退去までの恐怖のシナリオ
もし、プラザ賃貸管理保証からの督促状を無視し続けたら、この先何が待っているのでしょうか。
「まさか自分だけは大丈夫」という考えは、今すぐに捨ててください。
これは、あなたの生活を覆す、恐ろしいシナリオの始まりです。
あなたの信用は地に落ち、連帯保証人にも迷惑が及ぶ
滞納が1ヶ月近く続くと、プラザ賃貸管理保証はあなたに代わって大家さんへ家賃を立て替え払いします。
これを「代位弁済」と呼びますが、あなたの支払い義務がなくなるわけではありません。
むしろ、立て替えてもらった家賃に加えて、遅延損害金というペナルティが上乗せされ、支払うべき金額はさらに膨れ上がります。
そして、ほぼ同じタイミングで、あなたが契約時に立てた「連帯保証人」へも連絡が入ります。
あなたの親や親族、友人など、大切な人に家賃滞納の事実が知られ、支払いの請求がいくのです。
最終通告「内容証明郵便」と、後戻りできない法への道
滞納が3ヶ月以上に及ぶと、事態は最終段階へと移行します。
あなたの元に、これまでとは違う物々しい雰囲気の「内容証明郵便」が届きます。
これには、「期日までに支払わなければ、賃貸借契約を解除します」という、最終通告が記載されています。
内容証明郵便は、国がその内容を証明する公的な郵便であり、「見ていない」「知らない」という言い訳は一切通用しません。
ココに注意
この通知が届けば、後戻りはできません。部屋の明け渡しに向けた法的手続きが始まります。
それでもなおあなたが対応を怠れば、大家さんや保証会社は裁判所へ「明け渡し訴訟」を提起します。
裁判所からの出頭命令を無視すれば、相手の主張が100%認められ、あなたは確実に敗訴します。
そして、裁判所から「建物を明け渡せ」という、強制力を持った命令が下されるのです。
ある日突然、自分の家に帰れなくなる「強制執行」の現実
裁判所の命令が出ても部屋を明け渡さない場合、最終手段である「強制執行」が行われます。
これは、裁判所の執行官が法に基づき、あなたを強制的に部屋から退去させ、家財を運び出す強力な手続きです。
ある日突然、自分の家に入れなくなるのです。
運び出された家財の保管費用も、あなたが負担します。
住む場所を失い、財産も差し押さえられる…。これが、督促を無視し続けた者に訪れる、紛れもない現実なのです。
どうしても支払えない…八方塞がりになる前に取るべき唯一の行動
督促状が届いても、どうしても期日までにお金を用意できない…。そんな八方塞がりの状況の方もいるかもしれません。
しかし、諦めてはいけません。強制退去を避ける道はまだあります。
怖いかもしれないが、自分から連絡する勇気を持つ
その唯一の道は、支払期日前に、あなたから「プラザ賃貸管理保証」に連絡し、正直に状況を相談することです。
「連絡したら怒られるのではないか」「厳しいことを言われるのではないか」と不安に思うでしょう。
確かに、滞納の段階によっては、担当者の口調は厳しいものになるかもしれません。
しかし、連絡をせずに放置するより、状況が悪化することは絶対にありません。
低姿勢で、誠意をもって相談する
連絡をする際は、感情的にならず、低姿勢で相談することが大切です。
まずは、家賃を滞納していることを真摯に謝罪し、支払う意思があることを明確に伝えましょう。
その上で、なぜ支払いができないのか、そして、いつまでにいくらなら支払えるのか、具体的な見通しを正直に話してください。
「お世話になっております。〇〇（氏名）と申します。家賃の支払いが遅れてしまい、大変申し訳ございません。督促状を拝見し、ご連絡いたしました。現在〇〇という理由で、期日までの支払いが難しい状況です。必ず支払う意思はございますので、〇月〇日までお待ちいただけませんでしょうか。」
期日の延長や分割払いは簡単ではありません。
しかし、誠意をもって交渉することで、何らかの道が開けることもあります。
決して守れない約束はせず、正直に、そして誠実に相談してみてください。
連絡先が分からない場合は、「プラザ賃貸管理保証」の公式サイトで確認してみましょう。